Юридическое уведомление
1. Комиссии
В Испании нет установленных законом норм, регулирующих размер комиссионных агента по недвижимости и порядок их выплаты; это оговаривается в договоре. Однако комиссионные обычно оплачивает продавец, и, как правило, они составляют от 3% до 7% от цены продажи недвижимости. В исключительных случаях нам известны комиссионные, достигающие 10%.
Комиссия за сдачу жилья в аренду составляет от 2 до 4 месячных арендных плат.
Правовая ситуация и практика
Свобода договора: Условия и порядок выплаты брокерской комиссии (сумма, срок оплаты, плательщик) свободно оговариваются и определяются в брокерском договоре между брокером и его клиентом.
Распространенная практика: почти во всех случаях комиссионные выплачивает продавец, нанявший агента по недвижимости.
Профессия риелтора не защищена: в Испании профессия риелтора долгое время не регулировалась должным образом, что подчеркивает необходимость четкого письменного договора. Однако в некоторых регионах появились новые законы, вводящие требование регистрации агентов для обеспечения прозрачности и защиты потребителей.
Срок выплаты: Право на получение брокерской комиссии обычно возникает сразу после заключения действительного договора купли-продажи, если иное не оговорено в договоре (например, срок выплаты установлен на момент заключения предварительного частного договора).
Важные инструкции
Внимательно изучите договор: Покупателям и продавцам следует внимательно изучить брокерское соглашение и договор купли-продажи, чтобы убедиться в ясности условий выплаты комиссионных и их соответствии ожиданиям.
Исключения: В некоторых ситуациях покупатель может также выплатить комиссию своему собственному, отдельно назначенному агенту по недвижимости. Однако это также должно быть оговорено в договоре.
Налог на добавленную стоимость (НДС): Испанский НДС (НДС) уплачивается с комиссионных агента по недвижимости.
2. Фотографии и видео
Все изображения и видео являются собственностью компании Mallorca Premium Immobilien Management SL. В большинстве случаев они были приобретены у Wix Ltd. или созданы по заказу компании ее сотрудниками или третьими лицами. Эти изображения не всегда точно соответствуют реальному объекту недвижимости и используются исключительно в маркетинговых целях. Любые претензии, возникающие в связи с этим, к компании Mallorca Premium Immobilien Management SL, игнорируются и отклоняются. Вся ответственность прямо исключается.