إشعار قانوني
1. العمولات
في إسبانيا، لا توجد قوانين محددة بشأن مقدار عمولة وكيل العقارات أو الجهة التي تدفعها؛ إذ يُتفق على ذلك تعاقديًا. مع ذلك، يدفع البائع عادةً العمولة، والتي تتراوح عمومًا بين 3% و7% من سعر بيع العقار. وفي حالات استثنائية، نعلم بوجود عمولات تصل إلى 10%.
تتراوح عمولة الإيجار بين شهرين وأربعة أشهر من الإيجار.
الوضع القانوني والممارسة
حرية التعاقد: يتم التفاوض بحرية على شروط وأحكام عمولة الوسيط (المبلغ، تاريخ الاستحقاق، الطرف الدافع) وتحديدها في عقد الوساطة بين الوسيط وعميله.
الممارسة الشائعة: في جميع الحالات تقريبًا، يتم دفع العمولة من قبل البائع الذي استأجر وكيل العقارات.
ليست مهنة محمية: لم تخضع مهنة سمسرة العقارات لتنظيم صارم في إسبانيا لفترة طويلة، مما يؤكد ضرورة وجود عقد واضح ومكتوب. ومع ذلك، توجد قوانين حديثة في بعض المناطق تشترط تسجيل السماسرة لضمان الشفافية وحماية المستهلك.
تاريخ الاستحقاق: عادة ما ينشأ استحقاق عمولة الوسيط بمجرد إبرام اتفاقية شراء سارية، ما لم يتم الاتفاق على شيء آخر في العقد (على سبيل المثال، تاريخ الاستحقاق عند إبرام العقد التمهيدي الخاص).
تعليمات هامة
مراجعة العقد: يجب على المشترين والبائعين مراجعة اتفاقية الوساطة واتفاقية الشراء بعناية للتأكد من أن ترتيبات العمولة واضحة وتلبي توقعاتهم.
استثناءات: في بعض الحالات، يجوز للمشتري أيضاً دفع عمولة لوكيل عقاري من اختياره، يتم تعيينه بشكل منفصل. ومع ذلك، يجب النص على ذلك في العقد.
ضريبة القيمة المضافة (VAT): يتم دفع ضريبة القيمة المضافة الإسبانية (IVA) على عمولة وكيل العقارات.
2. الصور والفيديوهات
جميع الصور والفيديوهات ملكٌ لشركة Mallorca Premium Immobilien Management SL. في معظم الحالات، تم شراؤها من شركة Wix Ltd. أو تم إنتاجها نيابةً عن الشركة من قِبل موظفيها أو أطراف ثالثة. لا تُصوّر هذه الصور العقار الفعلي بالضرورة، وإنما تُستخدم لأغراض التسويق فقط. تُرفض أي مطالبات تنشأ عن ذلك ضد شركة Mallorca Premium Immobilien Management SL، وتُستثنى جميع المسؤوليات صراحةً.