ملكية
إيجار + إيجار
يشير مصطلح التأجير إلى النقل المؤقت لعقار، مثل شقة أو منزل، لاستخدامه مقابل دفع مبلغ مالي. ويُطلق على الشخص الذي يستخدم العقار اسم المستأجر.
التأجير هو العملية المعاكسة، حيث يقوم المالك (أو شخص مفوض) بإتاحة عقاره لشخص آخر مقابل دفعات منتظمة (إيجار). والشخص الذي يتيح العقار هو المؤجر.
دور وكيل العقارات
يعمل وكيل العقارات كوسيط بين الملاك والمستأجرين المحتملين. يقدم خدمة البحث عن عقد إيجار أو التوسط فيه، ويتقاضى عمولة (رسوم وساطة) عند إتمام العقد بنجاح.
للمالك
يقدم وكيل العقارات الدعم للمالك من خلال:
تقييم العقار بناءً على السوق بهدف تحقيق سعر الإيجار الأمثل.
تسويق العقار، على سبيل المثال عن طريق إنشاء إعلانات وتنظيم معاينات.
الاختيار المسبق والتدقيق للمستأجرين المحتملين للعثور على مستأجر مناسب وموثوق.
إعداد اتفاقية الإيجار وتقديم الدعم طوال عملية التأجير بأكملها، مما يوفر الحماية القانونية ويوفر الوقت.
للمستأجر
يُمكن لوكيل عقاري أن يُساعد المستأجر في العثور على شقة مناسبة بسرعة أكبر، خاصةً عندما يكون سوق العقارات مُزدحماً. فهو يُقدّم جميع المعلومات ذات الصلة بالعقار بدقة، ويُقدّم المشورة خلال عملية المعاينة.
من يدفع عمولة وكيل العقارات؟
في إسبانيا، لا يُطبق مبدأ "البائع المتجول". يتم الدفع بناءً على الطلب أو الاتفاقية التي نبرمها.
تبلغ العمولة ما بين إيجارين شهريين صافيين، وفي حالات استثنائية، أربعة إيجارات شهرية صافية بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.